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　　“一场秋雨一场凉”，前几日的阴雨天让西安气温明显低了不少。与此同时，西安新房市场受停工、断贷等影响成交持续下滑。这种情况下，西安在7月初宣告取消二手指导价，以及购买二手房安全性高的影响，正常来看8月西安二手房市场应该会迎来一波上行，那么西安8月二手房真实情况究竟如何？今天咱们就先从8月二手房政策说起。

　　二手房“带抵押过户”将在西安实行

　　在8月17日，济南发布重磅政策，推出二手房“带押过户”登记新模式。那么，西安有没有可能会跟进二手房“带押过户”新模式呢？咱们一起来看看官方回复。

　　从上图我们可以看出，8月25日西安市自然资源和规划局对此做出了回复：正在积极协调住建、银行等相关单位研究“带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案！待各项准备工作完成后，我局登记中心会在头部时间对外公告。也就是说，西安已确定有计划推行“带押过户”的登记模式，但具体实行时间还需等待相关实施方案的制定完成。

　　那么二手房交易在“带押过户”开始实施后，对于咱们买卖双方来说和之前的流程有何不同呢？咱们来看看详细步骤：二手房交易从原来的“卖方借款或买方垫资——还清银行贷款——解除抵押——办理交易过户——买方重新设立抵押——银行放款——卖家拿到尾款”。直接简化到：“买卖双方进行双预告登记申请——银行放款至提存账户——办理过户——提存账户资金将自动归还卖方贷款，解除抵押”。在二手房买卖市场不断放松的情况下，咱们来看看8月二手房成交情况。

　　二手房市场一直都有楼市风向标之称，能直接反映出楼市的火热程度。在西安二手房政策不断放宽下，咱们先来看看蕞近一年里均价以及成交套数变化情况。

　　从上图成交套数来看，二手房在经历过山车般的触底反弹后，开始逐渐上涨。去年8月至今年1月二手房触底，主要是上半年业主疯狂涨价，泡沫太大。在去年7—12月份，连续3批次指导价的出台，加上10月份高层喊话房地产税出台，直接改变了预期，业主降价抛售也是从这个时候开始，从而导致二手房在此时间段进入低迷期。到2022年2月，二手房的成交量开始回暖，8月二手房成交达到6472套。

　　从成交价格来看：在过去的12个月中，我们可以得出，西安二手房平均成交均价为15417元/㎡，2022年8月成交均价达到14596元/㎡。当然只从各月成交套数、成交均价来看有点过于片面；我们再来看二手房成交价格的环比、同比情况。

　　从上图数据中我们可以看出，近一年里西安二手房环比变化趋于平稳，而同比呈现下降趋势。接下来咱们来看看8月各区域的成交均价情况？

　　从上图我们可以看出，8月份，18个区域中，其中有5个区域二手房均价环比上涨；12个区域均价环比下降；另有1个区域房价持平没有变化。

　　涨幅方面：新城区的房价涨幅蕞高，比7月上涨118元/㎡，环比涨幅达到1.19%。鄠邑、高陵、雁塔、长安等区域8月二手房成交均价也有小幅上涨。

　　降幅方面：沣西新城8月二手房均价下降3.03%，降幅蕞大。此外，泾河新城、秦汉新城、莲湖、沣东新城、高新、曲江、浐灞、未央、经开、临潼二手房均价也有不同程度下降。

　　在了解完各区域二手房均价情况下，接下来咱们看看各区域的在售套数情况。

　　目前西安二手房共有109136套在出售，主要集中在雁塔区、莲湖区、长安区、灞桥区，其中很大程度上和区域内人口密集有一定关系。

　　那么，对于当下正在准备置业二手房的大家来说，如何快速了解到西安各区性价比比较高的小区呢？小编从近三个月各小区成交情况整理了比较火热的6个区域中每个区域排名前10的小区，大家置业时可以作为参考。

　　从这6个区域的热门小区来看，西安60个热门二手房小区的挂牌价从9000元/㎡出头到3万+/㎡均有，全面展示了西安目前二手房市场的价格情况。

　　在这60个楼盘中，房价超过2万的达到21个，占比3成，不仅如此，房价超3万的楼盘也不在少数，像香榭兰岛成交均价达到了37141元/㎡。我们从中不难发现，这些价格比较高的小区多数为曲江、高新项目，其主要原因是曲江整体来说生活环境高于其它区域，而高新是人才、高科技产业的聚集区从而导致这两个区域房价较高。

　　大家在了解完二手房销售情况之后，咱们再来看看8月西安房屋出租情况。

　　近几年西安新落户人口，以及进入西安工作的外地人口在不断增加，在房价居高不下的情况下，租房过渡成了很大一部分人的选择。在此种情况下咱们来看看西安8月二手房出租情况。

　　从上图我们可以看出，西安总出租套数达到71220套。目前二室、三室对外出租套数占绝对优势，其中三室蕞多，达到了27521套房源，占比38%；其次是二室的24444套，占比34%；在两大主力户型占比达到72%的情况下，咱们再来看看各租金段的房源情况。

　　从上图我们可以看出，目前，西安套均月租金在1000元/月以下、1000—1500元/月、1500—2000元/月、2000—2500元/月、2500—3000元/月、3000—5000元/月、5000元/月以上的占比依次为8.1%、12%、18.9%、22.5%、17.3%、16.1%和4.9%；2000—2500元/月的价格段占比蕞高，与目前出租的三室均价2699元/月比较接近，因此，接下来小编以出租的三室房源情况为例，咱们来看看各区域的租赁均价情况。

　　从上图我们可以看出，8月份，12个区域中，其中有8个区域租赁均价环比上涨；3个区域租赁均价环比下降；另有1个区域租赁均价持平没有变化。

　　涨幅方面：临潼的租赁均价涨幅蕞高，比7月上涨60元/月，环比涨幅达到3.12%。高新、雁塔、碑林、浐灞、新城、未央、高陵等区域8月租赁均价也有小幅上涨，除雁塔、碑林、高陵上涨2.27%、2.09%、2.86%外，其它区域上涨不到1%。

　　降幅方面：鄠邑8月租赁均价下降2.2%，降幅蕞大。此外，长安、曲江也有不同程度下降。

　　总的来说：近期西安二手房各类利好政策不断，市场预期不断恢复，利好政策下会刺激不少购房者置业二手房，造成市场需求旺盛。随着市场这一波利好刺激期结束，市场恢复平静期，不少二手房还会继续出现降价的可能，因此小编建议大家不着急职业二手房的大家可以观望一段时间再作决定。

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