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　　土地拍卖是楼市的晴雨表，土拍价格在很大程度上影响着一个板块的房价走势，7月份西安市场蕞受关注的土拍莫过于苏宁空港新城摘地和大悦城港务区摘地，除此之外，还有融创、华润在港务区摘地，阳光城以楼面价13000元/㎡的价格拍得高新中央创新区住宅用地。

　　以上几个板块也都是目前西安楼市较热门的板块。

　　据淘房君统计，8月份西安土地市场火爆依旧，西安+西咸共有2177.54亩商住用地挂牌，地块竞买保证金蕞高达到6.17亿元，国际港务区挂牌土地406.297亩，沣西新城挂牌土地952.2138亩，秦汉新城挂牌土地616.39亩、泾河新城挂牌土地314.3955亩

　　西安主城区700.874亩商住地挂牌

　　根据西安市公共资源交易中心官网发布的公告，截止7月29日，已有10宗地块共700.874，净用地面积总467247.947平米居住及商业用地挂牌，先来看土地概况：

　　从地块位置分布来看，莲湖区2宗、雁塔区2宗、航天基地1宗、经济技术开发区1宗、国际港务区4宗。

　　以上这些有哪些出让要求？又有哪些亮点和特色，先提前来了解一下。

　　8月份主城区挂牌宗地蕞多的当属国际港务区，4宗地共406.297亩，其中住宅用地307.748亩，并将于8月20日下午竞拍，而一宗商服用地的网上挂牌报价截至时间为8月21日。

　　三宗住宅用地的容积率均不高于2.5，对于将来的业主们来说，容积率直接关系到将来居住的舒适度，就居住感受来说，容积率低的小区，环境会更好，居室的采光、通风也更佳，而这一数值是固定的，开发商不能更改，这也就决定了将来社区规划上会更宜居。

　　地籍编号为GW2-5-9的宗地内规划幼儿园(建筑面积1833平方米)为公办,由竞得人建成后无偿移交西安国际港务区管委会相关部门；地籍编号为GW2-7-1的宗地内规划幼儿园(建筑面积3500平方米)为公办, 由竞得人建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。

　　另外还需注意的是，这三宗居住用地范围内规划的公建配套设施，竞得人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。为加快西安奥体中心周边商业及特色产业建设，上述3宗地竞得人均须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的商服用地竞买。

　　莲湖区推出的两宗居住兼商业用地位于劳动公园旁，网上挂牌报价截至时间为2020年8月13日。根据特别约定，地籍编号LH11-5-66的宗地须用商业用房设置普惠性民办幼儿园1所，建筑面积1088平方米，室外活动场地400平方米（与幼儿园所用建筑相邻）。

　　雁塔区推出的宗地中，一宗位于西安美术学院和西安石油大学雁塔校区中间，网上挂牌报价截至时间为2020年8月18日；宗地内配建的幼儿园为公办（建筑面积800平方米）, 由竞得人建成后无偿移交雁塔区教育行政主管部门，住宅实行全装修成品交房。

　　另一宗地块在高新区大寨路，周边有铭城国际社区、中航华府、华洲城的项目，临近地铁3号线鱼化寨站，宗地内配建的幼儿园（建筑面积2580平方米）为公办, 由竞得人建成后无偿移交雁塔区教育行政主管部门，全装修成品交房，网上挂牌报价截至时间为8月21日。

　　经开区挂牌的住宅用地土地使用权终止年期为2079年3月25日，也就是说地块土地使用权起始位2009年3月25日，截止目前该地块土地使用权已经过去了11年，如果再加上建造时间，那么到购房者手中后土地使用权终年限大概也就只有55年左右了，网上挂牌报价截至时间为8月20日。

　　航天新城挂牌地块周边有山水美树项目，还有西安交通大学附属中学航天学校、西安交通大学附属中学航天学校小学部以及西安市航天城第二中学，临近地铁4号线航天大道站，宗地内配建的幼儿园（建筑面积4050平方米）为公办，由竞得人建成后无偿移交航天管委会，住宅实行全装修成品交房，使用权拍卖会于8月7日举办。

　　根据西咸新区公共资源交易中心官网公告，已知8月西咸新区将有25宗商住用地拍卖，共2035.998亩，涉及秦汉新城7宗、沣西新城9宗、沣东新城1宗、空港新城3宗、泾河新城5宗。

　　根据公告，沣西新城8月份将有9宗地块出让，除了一宗商服用地外，其他均为住宅兼商业用地，952.2138亩。

　　其中5宗地块要求在宗地内配建幼儿园，要求分别是15班、不小于12班、不小于9班、不小于12班、不小于9班；

　　地籍编号XXFX-XX02-75宗地竞得人须在沣西新城范围内建设一座不少于300张床位的综合性医院；

　　还有4宗地块要求建设超高层，高度区间分别为：150-200米、150-200米、100-120米和120-180米，同时还须配建四星级酒店标准要求酒店一处、总建筑面积不少于10000平方米的大型数字音乐厅一处、五星级酒店标准要求酒店一处。

　　地籍编号XXFD-JM02-48的宗地须在该宗地内投资建设一座高度区间为130-150米的超高层建筑，引入溢价建筑面积不少于1万平米和客房数不少于120间的四星级酒店，均在交地之日起四年内建成并投入使用，且酒店建成后自持不少于20年。

　　区域内8月挂地共7宗616.39亩。

　　其中地籍编号XXQH-WB06-28宗地要求建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质B级标准要求；地籍编号XXQH-WB06-30宗地要求建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求；

　　地籍编号XXQH-YB07-24及XXQH-YB02-62宗地要求竞得人须在秦汉西城范围内建设并自持地上建筑面积不少于7万平米、总投资不少于8亿元的戏曲文化产业项目，在该宗地内建设一个不少于12班的幼儿园；

　　地籍编号XXQH-YB07-27-1宗地竞得人须在秦汉新城范围内建设一个三级甲等医院，须自持商业地块建筑面积不少于3.2万平米。

　　板块内8月共挂牌3宗地块，其中两宗为商服用地，一宗为住宅兼容商服用地，商服用地要求竞得人在宗地内建设写字楼（投资额分别不低于2.5亿和2亿），并在土地交付两年后建成；商住用地竞得人须在宗地内建设一所不少于6班的幼儿园。

　　8月挂牌宗地共5宗，均为住宅用地，共314.3955亩，其中两宗用地内须建设幼儿园，分别为6班和9班，建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河西城管理委员会。

　　2020年上半年疫情之下，房企拿地热情依然高涨，多宗优质地块出现数十家房企争抢的状况，西安土地成交1475.3万㎡（约8202.1亩），环比上涨15%，亩均价609亩，楼面地价3408元/㎡，环比上涨11.3%；其中恒大以1046亩的成交高居全市头部，楼面地价蕞高地块为高新软件新城住宅用地，由高科地产竞得。

　　如今下半年开场，7月的土拍虽然整体热度不高，但是部分优质地块还是出现了多家房企激烈抢地的情况！

　　而截止目前，8月将有2177.54亩商住地竞拍，且多为商服和商住用地，多宗地块看点十足，值得期待。面对如此多的优质地块，房企们是否还会如上半年一样疯狂抢夺呢？让我们拭目以待！

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