在房地产市场，土地供应历来备受关注，土地储备也是衡量房企发展后劲的重要标尺，直接影响房企销售额，与新房供给量、价格等息息相关。

　　近日，西安自然资源和规划局（市林业局）发布《西安市2024年度国有建设用地供应计划》。

　　此次，除了地产开发中的住宅、商业用地外，还包括工业用地、公服设施其他用地等。

　　根据年度土地供应计划，2024年度西安市土地供应计划总量52507亩，其中住宅用地19242亩（含保回迁安置用地），商业用地2499亩，工业用地18717亩，公服设施其他用地12049亩。

　　从土地性质看，计划供应住宅用地蕞多，占年度供应土地总量的36%；商业用地蕞少，仅占年度供应土地总量的5%。

　　从土地分布看，2024年西安市本级计划供应48527亩（含住宅用地18549亩、商业用地2080亩）、蓝田县计划供应1785亩、周至县计划供应2195亩。

　　整体来看，2024年度西安市计划供应开发用地（含住宅、商业用地）达21741亩，计划供应土地数量庞大。

　　目前2024年头部季度已经过去，西安土地市场又是如何？

　　中国土地市场网曾发布了西安多个区域2024年度头部批次拟出让住宅地块详细清单。根据该清单，西安头部批次拟供应34宗共计2022.48亩住宅用地。

　　其中包含曲江新区9宗498.036亩地、浐灞生态区14宗745.83亩地、西安市市本级（涉及雁塔区、新城区、莲湖区、灞桥区、长安区、未央区）11宗778.62亩地。

　　据住在西安统计，截至目前，2024年西安已经有29宗1579亩开发用地挂牌或拍卖，其中24宗1425.102亩地已经成交，1宗30.009亩地流拍，1宗11.109亩地因故中止出让。（备注：统计数据截至2024年4月8日，西安挂牌且成交开发用地）

　　成交的24宗地，其中航天基地3宗231.577亩，浐灞国际港11宗612.242亩、曲江新区2宗62.893亩、曲江大明宫板块2宗145.161亩、阎良区1宗39.976亩、新城区2宗177.65亩、高新区2宗82.626亩、长安区1宗72.975亩。

　　从拿地的企业来看，保利摘地航天和高新2宗共计178.612亩，中国铁建摘得浐灞国际港和曲江大明宫板块共计3宗214.166亩，绿城摘得浐灞国际港2宗共99亩，中粮摘得浐灞国际港2宗共86.9亩，龙翔在浐灞国际港摘地74.949亩，中海摘得高新26.961亩地。

　　另外，中建丝路在新城区拿地177.65亩，中国能建在浐灞国际港摘地4宗共计215.2亩……

　　今年拿地的这些企业，动作很快，往往是拿地几天案名流出，短时间内产品也会出现，比如3月摘地的地块，大部分现在已经有了新动态。

　　进入4月份，待成交地块少，除了昨天长安区成交的72.975亩地，4月还有3宗地处于即将摘牌的状态，分别为：长安区1宗37.106亩、莲湖区1宗32.903亩、高新区1宗60.777亩。

　　上个月，西咸新区举办了土地推介会。据介绍，西咸新区拟推住宅和商服地块共计52宗，拟供应总面积约3707亩，其中住宅34宗2888亩，商业18宗819亩。

　　这些地块分布在：五大新城及能源金融贸易区。其中沣东新城计划供地8宗501亩、沣西新城14宗共计1163亩、秦汉新城7宗582亩、空港新城8宗597亩、泾河新城7宗442亩、能源金贸区8宗共计422亩。

　　地块数量看，今年西咸新区的拟推地块多，尤其是沣西新城，拟推1163亩地。另外几个新城均有多宗商住用地拟供应。

　　与以往不同的是，今年西咸新区拟供地块大部分容积率较低，且地块周边均规划有名校+的中小学，教育资源是一大亮点。

　　截至目前，今年西咸新区挂牌出让的开发用地仅有1宗，是位于秦汉新城塬北片区汉风三路以西、曹参路以北的商服用地，面积25.14324 亩，挂牌期限为4月16日9时至4月25日16时整。

　　不容忽视的是，今年西咸新区将有不少优质地块将会陆续供应，随着土地的出让，西咸的发展也会步入新阶段，建议大家持续关注。

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