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　　原标题：76轮竞价，溢价率91.24%！锦业二路27.54亩土地及房产法拍成交

　　昨天到今天，阿里司法拍卖平台上，一宗27.54亩的土地及地上建筑物进行司法拍卖。

　　蕞终，5家竞买企业通过76轮竞价，该标的物以溢价率91.24%成交！

　　值得注意的是，该标的物已经与第三方签署了租赁合同，租赁期限到2040年9月30日。

　　此次司法拍卖的标的物为西安市高新区锦业二路91号的土地使用权（地号：GXIII-（4）-3-1，面积18343.3平方米），以及其地上建筑物1幢房产（不动产权证号：1025100002-1-0-1～0，面积5065.78平方米）、2幢房产（不动产权证号：1025100002-1-0-2～0，面积23277.06平方米）。

　　该标的物评估价为6917.07万元，起拍价为5533.656万元。

　　值得注意的是，该标的物中的办公楼第3层中南部的办公区域累计920平方米已被租赁用于陕西智领环境检测有限公司办公，租赁期限至2024年12月31日，租赁费交至2022年3月份。

　　另外，被执行人与陕西伟权实业有限公司签订租赁合同，租赁期限至2040年9月30日，租金从2022年10月1日起计算。

　　陕西伟权实业有限公司、陕西智领环境检测有限公司拥有该标的物的优先购买权。

　　《地产房剑》注意到，在阿里司法拍卖平台上，锦业二路这一土地及房产标的物的拍卖，吸引了5家竞买者报名、3940人围观。

　　昨天（12月27日）早上10时，该标的物按照计划开始进行司法拍卖。

　　经过76轮的竞价，直到今天（12月28日）下午13时52分，该标的物以1.0582656亿元成交，成交价较起拍价5533.656万元溢价率高达91.24%！

　　蕞终拍下该标的物的企业为陕西中天正邦装饰工程有限公司。

　　天眼查上的工商信息显示，陕西中天正邦装饰工程有限公司注册成立于2011年10月10日，注册资金、实缴资金为650万元，股东由2位自然人组成，所属行业为建筑装饰、装修和其他建筑业。

　　拍下该标的物之后，陕西中天正邦装饰工程有限公司首先要完成的一件事情就是与被执行人与第三方签署的租赁合同问题。

　　实际上，这几年西安市场上进行司法拍卖的土地不在少数，在西安土地市场一地难求的背景下，一些大牌地产企业也将目光瞄向了法拍方式拿地。

　　当然，从这几年通过法拍方式在西安拿地来看，有的是比较成功的，有的则深陷法拍地块的复杂性之中。

　　比较成功的代表是旭辉地产拍下浐灞门户位置原鲁能的地块，旭辉在此开发了旭辉国宸府；东原地产在未央湖板块拍下了一块地，也就是现在的东原印未央；启迪在公园南路拍下了地块，开发了启迪大院儿。

　　另外，西部投资集团在太白山旅游度假区板块多次通过法拍方式拿地，开发了太白里项目。

　　通过法拍方式拿地深陷其中的代表是广西云星，拍下高陵一块土地之后却发现该地块处于渭河生态区范围之内，禁止开发房地产。为此，广西云星在西安的地产开发平台甚至向陕西省高级人民法院申请仲裁，要求渭南中院退回竞买保证金。

　　总之，不管是通过法拍方式拿地，还是通过法拍方式买房子，在竞买之前要了解清楚的是债权等关系以及是否有租赁合同，前两天我在阿里司法拍卖平台上甚至看到一套法拍房带有20年的租赁合同……返回搜狐，查看更多

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