由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　原标题：西安多个土地资产债权将处置！涉经开、未央、城南多个项目！

　　西安多个地产项目的股权、债权资产包将进行司法拍卖，这是地产房剑今日从阿里司法拍卖平台上获得的信息，这些资产包涉及到汇通太古城、汇成和苑、电子大楼等地产项目。

　　其中，部分项目已经有多家意向竞买者报名。这些项目一旦拍卖成功，将意味着西安市场上几个因资金问题已经遗留已久的项目剩余地块，将会迎来易主。

　　15宗土地债权资产包将拍卖，涉及多个地产项目

　　打开阿里司法拍卖平台，可以看到目前在土地资产方面，有多宗土地的债权、股权处于即将拍卖预告阶段，这其中有5宗土地可以重点关注

　　①. 中国信达资产管理股份有限公司青海省分公司拟转让汇通国基房地产开发有限公司二期债权资产的招商公告。

　　根据公告，汇通公司进行抵押的资产包括青海省西宁的3处房产，以及位于陕西西安太古城项目20套商铺和WY12-37-2号宗地、WY12-37-3号宗地.

　　其中，WY12-37-3宗地，位于西安经济技术开发区北三环南侧、未央路以西的一宗国有出让土地，土地用途为行政办公用地，土地面积为26116.7㎡（折合39.175亩），《国有土地使用证》编号：西经国用（2009出）第046号；

　　WY12-37-2宗地位于西安市经济技术开发区北三环南侧、未央路以西的一宗国有土地出让土地，土地用途为商业用地商业用地，土地面积为21484.2㎡（折合32.226亩），《国有土地使用证》证书号：西经国用（2010处）第009号。

　　这两宗土地均为汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司使用。

　　其实，在西安地产行业时间比较长的朋友对汇通太古城项目应该是比较熟悉的。这个位于西安经开区未央路以西、凤城十一路以北、北三环以南，占地约400亩，总建面100万㎡，由住宅、写字间、酒店、公寓、大型商业等业态组成。

　　从2010年开始该项目已经开始销售，开发周期已经超过10年时间。但10年时间过去，该项目除了住宅部分已开发之外，商业部分一直没有开发，包括当时规划的超高层等，也仅仅是停留在效果图上。

　　从此次信达资产所要转让的债权资产来看，汇通太古城抵押的也正是该项目的2宗商业地块。

　　该债权资产包目前共计吸引了3630人围观，其中有2人有意向。

　　②. 陕西通达实业有限公司债权。

　　陕西通达实业有限公司，借款人原经营收入为电子大楼租金收入，2016年借款人将电子大楼私自拆除后在原有土地上新开发地产项目，投入资金较大，同时，借款人由于涉及民间融资，资金链紧张。

　　电子大楼项目位于西安市长安南路南临体育场、北邻西安宾馆，距地铁口体育场站仅有5分钟路程，总建筑面积9808.2㎡。2012年授信时点评估价值14489.4万元，业务存续期间借款人私拆抵押物，造成银行抵押物灭失，现在建工程已达正负零阶段，土地处于多轮查封状态。

　　③. 长城新盛信托有限责任公司对西安知时节房地产开发有限公司债权资产处置。

　　长城新盛信托有限责任公司拟公开处置对西安知时节房地产开发有限公司单户债权资产。2018年5月7日债权届满，债权总额23,392.73万元（利息罚息暂计至2018年5月30日），其中债权本金18,230.18万元。长城新盛信托持有知时节房产51%股权；知时节房产股东朱博学、刘甲午将其持有的知时节房产49%股权质押给长城新盛信托。

　　知时节公司以名下土地使用权抵押。位于西安市雁塔区丈八东路以南双桥头村的出让城镇住宅用地，面积27230.22平方米。

　　据了解，西安知时节房地产开发有限公司所拥有的土地就是汇成和苑项目，早在2012年的时候就开始销售，当时承诺2015年交房，后来因开发商资金链断裂造成延期交房。2016年通过业主集资自救的方式筹集部分资金，至2019年初6幢住宅楼基本完工。该项目还曾涉及一房两卖，被媒体曝光。

　　该债权资产包已经吸引了4073次围观，其中17人有意向。

　　④. 平安德成投资有限公司西安市未央区住宅用地资产推介。

　　土地位于西安未央区未央路与北二环十字西南角，东至未央路、南至萧家南巷 、西至萧家巷、北邻北二环路，土地总面积约为9935.50平方米，土地用途为城镇住宅用地和批发零售用地（其中城镇住宅用地面积约为 9329.6平方米，批发零售用地面积约为 605.9平方米）。土地综合容积率为 5.81，规划总建筑面积约为 71757.75平方米，三证齐全。土地使用权截止至 2083年 1月 3日。

　　目前，该土地为净地，参考价值在2-3亿元。该标的已经吸引了579次围观，其中3人有意向。

　　⑤. 西安研苑置业有限公司破产财产（土地使用权）。

　　西安研苑置业有限公司管理人将于2020年8月25日8时至2020年8月26日8时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台公开拍卖西安研苑置业有限公司破产财产。

　　拍卖标的土地登记现状：“西雁国用（2015出）第016号”证载土地座落于西安市雁塔区公园南路西侧，地号YT6-6-61-1，土地使用权人西安研苑置业有限公司，使用权面积2756.16㎡，用途为商务金融用地，土地等级五级，使用权类型“出让”，终止日期2054年06月03日（依据：“西雁国有（2015出）第016号”国有土地使用权证）。

　　该标的起拍价为6362.6万元，增加幅度40万元。

　　目前，各地产企业在西安市场上拿地的方式主要集中在以下几种

　　头部种方式，公开竞拍。竞争非常激烈，并且蕞终会造成的土地成本会比较高。

　　第二种方式，产业勾地。没点资源、没点实力的企业，很难有机会，这种方式对于大部分地产企业不适用。

　　第三种方式，收购、合作开发。有的土地储备在一些中小房企手中，但由于资金、企业转型等原因，这些中小企业会选择出售项目、合作开发的形式，寻求与大牌地产企业合作。

　　除了上述三种方式之外，目前西安市场上比较流行的还有轻资产代建，一些品牌房企依托于自身在品牌、产品、营销、管理等方面的优势，通过轻资产投入与本土开发商合作进行项目运作，收取一定比例管理费的方式。

　　另外，这两年还有一种拓展项目的方式比较受到地产企业的青睐，那就是司法拍卖。在2019年，包括旭辉、东原等大牌地产企业在西安均有通过司法拍卖途径获取到优质地块的案例。

　　当然，不管是股权还是债权的司法拍卖，相对来说是比较复杂的，包括资产多次质押等，或者是拍得地块后迟迟无法交付等。在2019年，百强房企广西云星就为此交上了学费，该企业在拍得高陵一块土地之后，在手续办理过程中才发现这块土地位于渭河生态保护区范围之内，是禁止进行房地产开发的。

　　因此，在越来越多的企业开始将项目拓展瞄向司法拍卖这种方式的同时，在竞买前对于资产包进行充分的了解，包括城市规划、资产包的现状、资产包所涉及到的债权和司法诉讼等等，均要进行充分的了解，将一切不确定性需要考虑在内，然后再来决定是否要竞买。返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号