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西安市自然资源和规划局长安分局关于张家村城中村改造项目（明威橡树湾）规划现状确认的公示

admin9个月前 (09-26)西安厂房信息86

　　张家村城中村改造项目（明威橡树湾）位于长安区广场北路以西、清凉街以南，建设单位为陕西明辰房地产开发有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《张家村城中村改造项目（明威橡树湾）遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

　　11.安置区地下车库，地下1层，地下建筑面积9074.339㎡（其中设备用房665.354㎡，停车配套8408.985㎡）。

　　12.南区地下车库1，地下1层，地下建筑面积16403.886㎡（其中设备用房1514.28㎡，停车配套14889.606㎡）。

　　13.南区地下车库2，地下1层，地下建筑面积5682.996㎡（其中设备用房848.349㎡，停车配套4834.647㎡）。

　　该项目应配建公建面积具体如下：社区服务站600㎡；文化活动站250㎡；老年人日间照料中心1085㎡；公共厕所150㎡；物业管理及其他用房338.086㎡。

　　实际已建成公建具体情况如下：社区服务站668.936㎡，位于5#楼1-2层；文化活动站308.766㎡，位于3#楼1层；老年人日间照料中心1095.116㎡，位于7#、8#楼1-2层；公共厕所163.95㎡，位于1#、2#、3#楼1层；物业管理及其他用房（物业用房、活动用房、门廊、门卫1、门卫2）338.537㎡，位于4#楼一层、小区出入口。

　　该项目应建车位1324个，实际建设1268个。

　　该项目未按审批许可规定内容进行建设，总体净超建面积2608.339平方米，其中地上净超建2494.411平方米，地下净超建113.928平方米。西安市自然资源和规划局长安分局于2022年11月7日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

　　1.规划建筑自身日照情况：规划住宅建筑共8户不满足大寒日1小时。

　　2.规划建筑对周边建筑日照影响情况：

　　（1）规划建筑对北侧小学未产生日照影响。

　　（2）规划建筑对北侧幼儿园产生日照影响，日照不满足冬至日3小时情况被加重。

　　（3）规划建筑对北侧上塔坡村安置小区住宅共4户日照产生影响。

　　（4）规划建筑周边现状住宅建筑共24户日照产生影响，其中20户日照由满足大寒日1小时变为不满足，4户不满足大寒日1小时情况被加重。

　　车位问题。该项目应建车位1324个，实际建设1268个，剩余56个车位将在三期统一补建。

　　公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

　　联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

　　承办单位：西安市长安区人民政府办公室