火炬区属国有企业“工改”队伍为社区谋划产业发展方向，培育发展项目；在张家边社区挖掘出胜利工业园“工改”项目，改造后工业产值将从1300万元提升到10亿元，是全市首例村集体国有划拨用地补办出让手续的“工改”项目；广东英得尔公司“工改”一期项目仅用10个月时间就建成4万㎡高标准厂房，实现当年动工当年投产，当年产量提升40%以上……

　　全市吹响“工改”号角以来，火炬开发区把“工改”作为实施“百千万工程”的关键一子，聚焦念好“强、美、治”三字经，在纵深推进“工改”中腾出产业空间，改善人居环境，完善社会治理，全面推进张家边社区、接源村省级“百千万工程”典型村培育，全区累计拆除整理低效工业用地面积4030亩，启动76个“工改”项目动工建设，可提供419.73万㎡高标准工业厂房，极大纾解了产业用地瓶颈问题。累计招引企业222家，预计新增投资208亿元，新增年产值295亿元，新增年税收11.8亿元，为全区工业投资增长注入“强心剂”。

　　为火炬“百千万工程”“经济强”提供强支撑，火炬“工改”有哪些探索与实践？

　　张家边社区村集体经济以物业出租为主，在典型村培育中，火炬探索出“社区监督+村（居）民人才参与管理+区属国资专业运营”“工改”路径，引入火炬国企的运营管理经验、产业招商优势，提升村集体造血功能和带领村民致富能力，既弥补社区“致富人才”短缺、产业经营能力不足的短板，又体现了以工促农、共同富裕的发展愿景。

　　区属国有公司“工改”队伍利用自身优势，为社区谋划产业发展方向，培育发展项目，导入业务、资源、资金等，增强社区强村公司和具体项目公司的造血功能，并帮助社区建立健全公司长效运营管理机制。

　　“工改”启动后，火炬工改专班在张家边社区挖掘出胜利工业园“工改”项目，针对部分股民的疑虑，工改专班和社区“两委”干部深入股民家中，用真心换真情，用方案换选票，设计方案、改造方案、融资方案等在村民议事决策中得到股民一致表决通过。

　　张家边社区胜利工业园“工改”项目效果图

　　在项目审批过程中，市、区自然资源部门用改革思维，破解相关政策卡点，办理土地划拨补出让有关手续，成为全市首例村集体国有划拨用地补办出让手续的“工改”项目，让村集体实实在在享受“工改”的红利。

　　胜利工业园项目将投资3亿元，拟建成一个集总部办公、研发、生产于一体的综合性生态科技型园区，主要招引新一代电子信息技术产业。改造后该地块容积率将从0.65提升到3.5，工业产值将从1300万元提升到10亿元，村集体年租金收入从120万元提升到2000万元。张家边社区以产业结构调整为重点，在低效工业园改造升级的牵引下，到2025年，相比2021年将实现三个“翻一番”目标：物业持有面积翻一番、经济收入总量翻一番、股民分配翻一番。

　　火炬“工改”瞄准区内先进制造业企业、纳税大户企业，充分释放全市“工改”政策红利，动员大型企业通过“工改”、技改，抢占新科技赛道，掌控未来发展主导权，通过龙头企业的“工改”实现强区富民。

　　广东英得尔实业发展有限公司总部位于火炬，是车载冰箱行业的领导者，拥有230项专利，“工改”前年销售量超百万台，成为新能源汽车主机厂项目市场占有率头部的头部企业。面对新能源汽车急速爆发的大市场，公司急需扩大产能。在周边无新增供地的情况下，“工改”是唯一出路。

　　广东英得尔实业发展有限公司拆除旧厂房。

　　在区工改专班的努力下，公司采用原地腾挪分期改造方案，实现边改造边生产。一期改造仅用10个月时间就建成4万㎡高标准厂房，当年动工当年投产，当年产量提升40%以上。二期“工改”再建3万㎡厂房，预计明年投产后企业营收将达30亿元以上，推动企业迈向“世界级车载冰箱头部品牌”目标。公司总裁、省政协委员史君杰认为，这背后既有市场的需求，也有产业转型的需求，更有政府给予的强大信心。

　　作为“关键一子”，“工改”推动火炬“百千万工程”“满盘活”，带动产业凤凰涅槃、城乡形态脱胎换骨。火炬开发区将继续念好“谈、移、拆、建、引”五字经，不断创新工作方法，优化审批流程，推进多种“工改”模式，推动火炬开发区“工改”向纵深攻坚突破。返回搜狐，查看更多

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