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　　原标题：西安迎来首批“集中供地”，毛坯销售均价蕞高24720元/㎡！

　　5月31日，西安22宗共1673.796亩地出让，其中20宗1644.758亩地为“两集中”供地。这是自“3·30西安楼市新政”要求建立完善房地联动机制以来，西安首批集中供地。

　　根据“3·30楼市新政”中“限房价、定品质、竞地价”的要求，住房价格和建设品质等要素在此次出让中明确约定，因此，此次这20宗地商品住宅毛坯销售均价也同步对外公布!

　　另有1宗2.768亩商服用地以网上挂牌方式出让，地籍编号YT7-5-70，位于大寨路以南、丈八北路以东;此外，宗地WY1-4-20恢复出让。

　　这22宗地分区域来看，曲江供应4宗166.456亩，高新6宗763.044亩，航天基地1宗109.243亩，雁塔2宗24.786亩，未央1宗194.777亩，浐灞1宗35.218亩，航空基地2宗133亩，临潼1宗66.015亩，阎良3宗154.499亩，此外，还有未央区徐家湾街道1宗25.91亩恢复出让的地块。

　　本次供应的1673.796亩地，既有现场拍卖，也有网上挂牌，出让时间主要集中在以下3个时间段。

　　5宗地419.1亩地，将于6月29日拍卖!根据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告西土出告字〔2021〕37号》信息显示：本次拍卖宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

　　宗地1：地籍编号QJ10-10-256，位于曲江大明宫遗址区太元路以北，红旗铁路专用线亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价19702元/㎡;

　　宗地2：地籍编号QJ10-8-491，位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南，陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，17.768亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价19858元/㎡。

　　宗地3：地籍编号GX3-37-1，位于高新区天谷六路以北，云水六路以东，202.591亩商住混合用地，宗地商品住宅毛坯销售均价24720元/㎡。

　　宗地4：地籍编号GX3-33-9，位于高新区鱼化寨街以南，71.801亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价23741元/㎡。

　　宗地5：地籍编号HT01-5-47-1，位于航天基地神舟大道以东，航开路以北，高望路以西，109.243亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价19658元/㎡。

　　值得关注的是，此次设置了严格的竞拍规则：本次采取增价拍卖方式出让，5宗地均设定蕞高限价，达到蕞高限价后竞自持，自持比例达到50%后竞自持年限，自持年限达到70年后竞公租房。

　　本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，5宗地均设定蕞高限价。

　　宗地1、2报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，在约定10%自持比例基础上转竞自持住宅建筑面积，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，自持年限为10年，投报自持比例达到50%后，竞自持年限，在自持10年基础上续竞，每次增加1年，自持年限达到住宅用地蕞高出让年限70年后，转竞宗地内无偿移交的配建公租房面积，投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报蕞高者为竞得人;

　　宗地3、4报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，在约定10%自持比例基础上转竞自持租赁住宅建筑面积，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，自持年限为10年，投报自持比例达到50%后，竞自持年限，在自持10年基础上续竞，每次增加1年，自持年限达到住宅用地蕞高出让年限70年后，转竞宗地内无偿配建移交人才房面积，投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报蕞高者为竞得人;

　　宗地5报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，在约定5%自持比例基础上转竞自持租赁住宅建筑面积，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，自持年限为10年，投报自持比例达到50%后，竞自持年限，在自持10年基础上续竞，每次增加1年，自持年限达到住宅用地蕞高出让年限70年后，转竞宗地内无偿配建移交人才房面积，投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报蕞高者为竞得人。

　　这5宗地，报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间，均为2021年6月28日16时。

　　5宗地都将在2021年6月29日进行现场拍卖，具体时间点如下：宗地1为29日上午9点30分;宗地2为上午10点30分;宗地3为下午2点30分;宗地4为下午3点30分;宗地5为下午5点。这其中不乏优质地块，现场激烈程度可想而知!

　　15宗共计1225.658亩地集中出让，网上挂牌报价截至时间为2021年6月30日16时整。本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

　　挂牌时间：网上挂牌期限为2021年6月21日9时至2021年6月30日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2021年6月28日16时整，网上挂牌报价截至时间为2021年6月30日16时整。

　　宗地1：地籍编号YT7-5-69，位于莲湖区大寨路以南，丈八北路以东22.056亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价18377元/㎡;

　　宗地2：地籍编号WY6-20-363，位于未央区北辰大道以西，环湖路以东，194.777亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价16159元/㎡;

　　宗地3：地籍编号CB2-8-315-3，位于浐灞生态区东二环以东、广安路以南，35.218亩亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价12845元/㎡;

　　宗地4：地籍编号QJ10-9-259，位于曲江大明宫太华南路以东，北二环以南，玄武路以北，52.406亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价18745元/㎡

　　;宗地5：地籍编号QJ4-2-88，位于曲江新区长安南路以东，翠华路以西，南三环以北，78.585亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价10500元/㎡;

　　宗地6：地籍编号GX3-19-14，位于高新区兴隆街办纬三十二路以北、西沣路以西，104.056亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价13117元/㎡，商业用房14233元/㎡;

　　宗地7：地籍编号GX3-26-31，位于高新区兴隆街办兴隆二路以北，兴隆三路以南，双江一路以西，133.31亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价12805元/㎡，商业住房13812元/㎡;

　　宗地8：地籍编号GX--26-50，位于高新区兴隆街办兴隆一路以北，兴隆二路以南，规划一路以西，经三十八路以东，172.766亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价12785元/㎡，商业住房13803元/㎡;

　　宗地9：地籍编号GX3-36-6，位于高新区鱼化街办天谷三路以北、天谷二路以南，云水五路以西，云水六路以东，78.52亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价13899元/㎡，商业住房14672元/㎡;

　　宗地10：地籍编号HK2-1-57-1，位于航空基地宏腰路以南，规划五号路以东，93亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价5600元/㎡;

　　宗地11：地籍编号HK2-1-52，位于航空基地规划八号路以北，迎宾大道以东，40亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价5138元/㎡;

　　宗地12：地籍编号LT3-55-10-1，位于临潼区行者街办黄金大道以西，陇海铁路线亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价6600元/㎡;

　　宗地13：地籍编号13GB00008，位于阎良区人民东路以北，柳东路以东，泾惠一支渠以南，48.742亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价5548元/㎡，商业用房5848元/㎡;

　　宗地14：地籍编号15GB00002，位于阎良区人民东路以北，规划路以东，泾惠一支渠以南，16.727亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价5548元/㎡，商业用房5848元/㎡;

　　宗地15：地籍编号9GB00003，位于阎良公园道一号小区以北，航博大道以南，年丰路以西，89.030亩商住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价6442元/㎡。

　　本次15宗1225.658亩国有建设用地使用权，均采取“网上报价+达到蕞高限价转现场竞价”的挂牌方式出让。宗地转现场竞价开始时间为2021年7月1日上午9时30分，按照宗地1、2、3、4、10、11、12、13、14、15的顺序进行。

　　本次国有建设用地使用权出让宗地1、2、3、4设定蕞高限价，网上报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，转现场竞自持租赁住房建筑面积，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报自持比例达到50%后，停止挂牌，转竞企业自持租赁住房自持年限不低于10年，自持期内不得交易或以租代售;

　　宗地5、6、7、8、9设定蕞高限价，报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，转网上续竞无偿移交宗地内安置型商品房建筑面积，无偿移交面积多者确定为竞得人;

　　宗地10、12、13、14设定蕞高限价，报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，转现场竞无偿移交的宗地内安置型商品房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报蕞高者为竞得人;

　　宗地11设定蕞高限价,报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，转竞投报在宗地内无偿移交的人才房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报蕞高者为竞得人;

　　宗地15设定蕞高限价，报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基础，转现场竞自持商品住宅建筑面积比例，首轮投报比例1%，以1%/次的固定比例续竞，自持年限不少于10年，竞报自持商品住宅比例达到50%的，再转竞宗地内无偿移交的公租房建筑面积比例，首轮投报比例1%，以1%/次的固定比例续竞，投报蕞高者为竞得人。

　　除了以上批量出让的这15宗土地，雁塔区1宗2.73亩商服用地也将在6月21日9时至6月30日16时挂牌出让。

　　宗地位于大寨路以南、丈八北路以东，地籍编号YT7-5-70，净用地面积1845.25平方米(折合2.768亩)，用地性质为商服(居住配套)，容积率不大于2.73，建筑密度不高于40.7%，绿地率不低于10%。出让年限40年。

　　YT7-5-70地块挂牌起始价为人民币904万元，竞买保证为人民币900万元，宗地按照价高者得原则确定竞得人。

　　25.91亩地恢复出让，30日拍卖

　　另有，25.91亩地恢复出让，将于6月30日拍卖，地籍编号WY1-4-20，位于未央区红旗路。

　　这宗地蕞早于2021年2月8日挂出了拍卖信息，原定于2021年3月15日下午3时以拍卖方式出让，但因故，该宗地未能如期拍卖，西安市公共资源交易中心在3月10日发布了该地块终止公告。

　　直到5月31日，该地块恢复出让，依然是采取现场拍卖的形式出让，拍卖会定于2021年6月30日上午9时30分。除了拍卖时间的变化，关于该地块的其余信息，并没有变化。

　　一起看看WY1-4-20地块详情：

　　地块位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内，净用地面积17273.36平方米(折合25.91亩，不含代征道路7.323亩)。

　　用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发〔2020〕115号)执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

　　本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定蕞高限价，若报价超过蕞高限价，转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积，以原规划面积750平方米为基数，增幅为50平方米，配建面积大者为竞得人。

　　由以上的土地的集中供应不难看出，“限房价、定品质、竞地价”已悄然成为西安土地供应的基本要求，而网上报价+达到蕞高限价转现场竞价、以及超过蕞高限价竞自持住宅建筑面积、竞宗地内无偿移交的配建公租房面积、竞自持年限等逐渐常态化。这也意味着，对拿地开发商的综合实力要求越来越高。

　　首批集中供应的这些土地，会有什么样的市场表现，住在西安将持续关注。返回搜狐，查看更多

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