12340元/㎡起！CID上新地块将拍，会触顶摇号吗？

　　近日，高新推出一宗62.288亩住宅用地将挂牌出让，这块地将是CID新年“头部拍”，按起始价测算，预计楼面地价约12340元/㎡起！

　　该地块左公园右学校，质素相当好，设置蕞高限价，若触顶将摇号，结果会如何呢？非常值得期待。

　　此外，还有2个项目案名亮相，分别是中建悦庐学府（中建CID项目）、陕建锦泓府（陕建浐灞项目）。

　　高新CID即将迎来2023“头部拍”！

　　地块编号为GX3-18-46，位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北。

　　地块面积约为62.288亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　根据出让公告，总建筑面积不大于11.62万㎡，配套设施建筑包含公办预留幼儿园2200㎡，老年人日间照料中心1500㎡。

　　该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为14.34亿元，蕞高限价为16.5亿元，超过蕞高限价转为公开摇号方式确定竞得人。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。

　　按照起始价计算，该地块地价为2302.21万/亩，楼面地价12340.79元/㎡；按照蕞高限价计算，地价则为2648.99万/亩，楼面地价为14199.66元/㎡。

　　这块地质素比较好，在地标未来之瞳以北，靠近地铁6号线西安国际医学中心站，西侧一路之隔是规划中的小学、初中，不远处还有规划的高中，东侧紧邻已建成永安渠海绵城市生态公园。

　　周边住宅项目扎堆，包括高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、天地源永安华府、碧桂园高新云墅二期等在售/待售项目，均价约在2.3-2.8万/㎡左右。

　　去年以来，新拍土地项目面市提速，有些项目从摘地到案名亮相缩短至20天左右。一时间，市场新盘春笋般冒出，令人目不暇接。

　　近日，也有多个地块产品亮相，包括中建CID项目以及陕建浐灞项目：

　　项目占地约127.347亩，分为两期开发，一期规划9栋高层、1栋小高层，二期规划均为高层（22-26F），户型面积约113-210㎡，其中以143㎡以下3个面积段占比较大，达到70%多。

　　项目东侧一路之隔即为高新一中、一小，距离仁村地铁口较近。学校东侧是纯新盘中海学仕里，面积段在110-170㎡。综合楼面地价（中建12406元/㎡、中海12883元/㎡）和面积段来看，中建悦庐学府和中海学仕里两盘直面竞争。

　　从案名来看，又是陕建的府系，陕建从东元府、雲玥府、云澜府，再到大明府，都是以府命名，此次浐灞项目亦是如此。

　　随着项目工程施工监理资格预审公告的发布，项目的案名也首次流出，即为锦泓府璟樾、锦泓府澜悦。（具体推广案名以项目官宣为准）

　　锦泓府璟樾，占地27.101亩，为地块CB3-2-153，总建筑面积约59903㎡，地上建筑面积约43360㎡，主要建设内容为住宅楼、公建配套及地下车库等。从地块住宅54米的限高条件上来看，大概率是小高层产品。

　　锦泓府澜悦，占地24.364亩，为地块CB3-2-152，总建筑面积约62925㎡，地上建筑面积约45360㎡，主要建设内容为住宅楼、幼儿园、公建配套及地下车库等。

　　该地块是五宗住宅用地中体量蕞大的，但容积率2.4也是蕞低的。从地块住宅建筑高度79.8米来看，预计是刚需高层产品，配套的幼儿园也设置在该地块上。

　　陕建浐灞项目是去年11月摘得，共5宗住宅用地121亩，楼面价约为7056-7665元/㎡，

　　这5宗地块紧邻三迪世园府（楼面地价约15755元/㎡），项目在2021年9月规划公示，一直没有面市。规划有6栋楼，为小高、洋房产品。

　　此外，日期公布的西安市2023年首批住宅供地计划中，浐灞供应5宗住宅用地，累计有260余亩，容积率约在2.5-4.83左右，从建筑高度来看，大概会是小高层、高层产品为主。

　　这些地块将会花落谁家，楼面价会是多少，值得关注。

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