西安未央区新一批地块规划公示含5宗21135亩住宅用地
推地加快！徐家湾220亩用地规划公示，含住宅、学校
所包含的区域有港务、未央2区，均以住宅用地为主。其中未央区徐家湾改造片区的规划公示蕞为值得关注，区域内还规划有中小学教育用地等。
不难发现，进入2月以来，土地市场的节奏一下子快了起来！
WY-05-37、38、39、46：地块位于太华北路以西、渭滨街以东，共属于未央区05单元，规划净用地304.65亩。
短评：这一批用地均处于徐家湾改造片区内，其中用地类型较为多样，以住宅、教育用地为主。
地块均位于太华北路西侧，临近西安高级中学、西航一中等多所学校，稍远距离还有西安市中医医院、卜蜂莲花商业体等。
从徐家湾地区改造规划中可以发现，本次公示信息中的地块，属于综合服务中心区，和地块规划相符。
所在区域所在空间，以北是未央大学城板块，西侧是红旗厂、经开核心区东区，南侧是曲江大明宫北翼板块。
同时与团结村片区改造为智慧服务中心区相呼应，并形成互补。整体设计强化“
目前该片区内有地铁4号线号线，交通干线有太华北路、凤城八路、北辰大道、北三环。
在去年8月时，未央区举办招商推介会上，还放风西安第四座龙湖天街计划将落地徐家湾。
徐家湾在过去数年时间中，包括保利中央公园、科为瑞府、龙湖天奕等项目陆续售出并交付。
现阶段的徐家湾整体，正处在新老交替的面貌之中。
由于区域不仅涉及城中村改造，同时还有各类厂房能否在未来顺利搬迁等诸多现实问题。
目前区域内安置、回迁、限价(中宝达理想时光）、高阶改善（龙湖天奕）...等多类型房源混合。
因此来说，目前该区域相对来说在层级划分和城市界面上都不够清晰，同时置业的可选盘也偏少。
1、GW4-7-3：位于西安国际港务区内，港兴四路以南，纺渭路以东，规划净用地约80.031亩，用地性质为二类城镇住宅用地。
规划总户数1110户，公共配套建筑面积9886㎡，建筑高度50米（约18层），幼儿园4046㎡。
2、GW4-7-4：位于西安国际港务区内，纺渭路以东、汇通路以南，规划净用地约63.694亩，用地性质为二类城镇住宅用地。
公共配套建筑面积8670㎡，规划户数864户，建筑高度50米（约18层）。
短评：不远处为在售的港悦城、紫云府学宸等，地块所在位置要相较这2盘略差一些。周边已有数所学校和公园，但综合配套还是较为匮乏的。
其地块唯一看点在于地价是否会更低一些，不然在现阶段港务如此激烈的竞争当中，可能还不够吸引购房者。
前不久，西安市2023年首批住宅供地计划公布，共计73宗地。因此，后续在西安土拍市场，有3个信号需要随时关注：
2、地块流拍情况，以及是否有托底情况持续；
目前市场当中，不论是媒体还是中介，对于市场都抱有乐观态度。
不过正如“春江水暖鸭先知”，率先感受市场变化的还是房企，而从房企对于拿地的积极性上，就可以大致了解房企对于今年西安市场的一些看法。
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