11月6日，时隔三年，被高新托管后的草堂科技产业基地首宗宅地（面积约72.5亩）拍卖，据悉，该地块蕞终被陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）溢价133%、以“总地价69069万元+无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积20300平方米”拍得。

　　参与本次竞拍的共有10家房企，分别是中国金茂、海伦堡、朗诗地）、紫薇地产、绿城、德信、中信城开、万科、德美、高新控股，经过51轮竞价后，蕞终由紫薇地产以“总地价69069万元+无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积20300平方米”竞得该宗低密宅地开发权，另需按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

　　成交价格：69069万元（蕞高限价）

　　教育设施建设费用：16240万元（8000元/平米，20300平米）

　　竞得企业：陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）

　　其它参与竞买的企业有：万科、绿城、金茂、海伦堡、朗诗、中信城开、德美、德信、高新控股

　　同时，西安楼面价破万地块再添一宗。

　　该地块位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，净用地面积48337.7平方米（折合72.507亩，不含代征路11.639亩)，用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。出让70年。

　　根据要求，该地块容积率不超过1.3，也就意味着未来有望开发低密度多层或叠墅等产品，容积率代表的就是居住舒适度，能够直观反映出一个社区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照采光好不好。

　　该地块并不是在我们头部印象中的高新区，实际是位于高新区草堂科技产业基地东南部。

　　据了解，该地块为高新草堂科技产业基地首宗宅地供应，从地图可见，地块北侧为高新第五学校，高新第五学校是高新区创办的一所公办九年义务教育学校，为高新区草堂科技产业基地及周边社区配套的教育服务设施。

　　占地面积100亩，规模有24班小学，1080个学位；36班初中，1800个学位。校舍建筑面积113980平方米，投资7.65亿元。学校位于秦岭六路和草堂九路十字。2020年9月正式开学。

　　地块旁边的产业主要有西安比亚迪二厂、西安高新国家级科技企业加速器、西安高新区草堂科技产业基地、陕西三元精密机械科技产业园等，商业有西安草堂奥特莱斯购物广场，学校有西安建筑科技大学（草堂校区），还有草堂寺、亚建国际高尔夫俱乐部、高冠瀑布度假山庄

　　西安高新区草堂科技产业基地成立于2009年5月22日，是高新区建设世界一流科技园区主导产业的重要承载板块，是高新区大产业平台建设中的重要一极，也是集科技产业园及高品质人文社区为一体的综合区域、科技新城。

　　基地位于西安高新区西南方向约20公里，鄠邑区东南方向约7公里处，规划用地约54.5平方公里，东至沣渭大道-南控线-西太路围合范围，西、北至高新区托管范围边界，南临新环山公路，有西太路与高新中央创新区相连，环境优雅，交通便利。

　　1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安市高新技术产业开发区管委会相关部门；

　　2、宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行；

　　3、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

　　4、宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。

　　目前，高新一期、二期已经发展饱和，可供开发的土地越来越少，高新三期的软件新城、CID中央居住区异军突起，草堂产业基地作为高新区建设世界一流科技园区的重要组成部分，是高新区大产业平台建设中的重要一极。

　　该区域不但有得天独厚的环境优势，还有产业支撑，大学城的辐射还能够带来的充足的人才资源，未来在高新区向南不断扩充发展下，这里或是高新又一着力发展的板块。

　　区域围绕秦岭山水，宗教文化等旅游资源，依托强大的科技实力，发达的高等教育等优势，致力于打造以创智型产业为核心，康养文旅和商务会展为翼的智慧文旅产业新城。

　　虽然目前板块内暂无在售项目，但因其得天独厚的生态资源，产业发展助力，随着首宗住宅用地的公开拍卖，未来或将成为继软件新城、CID中央居住区之后西安楼市又一热点板块，从本次土拍也可见一斑！

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