西安创新设计中心租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全

admin2个月前 (11-20)西安厂房信息15

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　　西安创新设计中心位于碑林区，是政府主导的国家级创新服务平台。聚焦工业设计、智能装备等领域，整合西安交大、西北工大等科研资源，提供研发设计、成果转化、人才培训及产业孵化服务，构建政产学研用协同创新生态，助力西安打造丝路科创中心。

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　　地址：西安市碑林区环城南路东段336号

　　层高：标准层高4.2米，净高3米

　　物业公司：西安创新设计物业管理有限公司

　　物业费：8.5元/㎡·月（含公共能耗）

　　空调：VRV中央空调系统，24小时独立控制

　　车位：地下3层智能停车场，总车位682个

　　车位月租金：450元/月（含管理费）

　　作为西北地区首个以创新设计为核心定位的甲级写字楼，西安创新设计中心以数据印证价值：项目总建筑面积12.8万平方米，其中商业配套占比15%，办公区域占比85%，目前已吸引87家设计机构、32家科技企业及19家文化创意公司入驻，平均日接待行业交流团队超50人次。这种产业集聚效应源于项目对设计产业链的精准把控——从建筑方案设计到工业产品开发，从数字媒体制作到文创IP孵化，每个环节都有对应的空间载体和服务支持。

　　交通网络构建出独特的时空价值：地铁4号线号线在此交汇形成的黄金十字，使项目30分钟可达高新区、曲江新区、浐灞生态区三大经济板块。据交通部门数据显示，项目周边1公里范围内聚集了12家星级酒店、8个商业综合体，日均人流量达8.3万人次。这种立体交通体系不仅降低企业通勤成本，更形成强大的商务辐射力——今年一季度，通过地铁到达项目的商务客群占比达67%，较去年同期提升19个百分点。

　　空间设计突破传统写字楼框架：大堂采用双层挑高10.8米无柱设计，配备智能导视系统；标准层面积1800-2500㎡，柱距8.4米，得房率达72%。特别设置的创意工坊区配备3D打印实验室、VR体验舱等专业设备，已为入驻企业完成217个设计样品制作。空调系统采用温湿分控技术，PM2.5过滤效率达95%，新风量35m³/h·人，经第三方检测，室内空气质量优于GB50325标准。

　　产业生态培育成效显著：项目联合西安市设计联合会建立设计产业加速器，为入驻企业提供从专利申请到市场转化的全周期服务。数据显示，加速器成员企业年均申报专利12.6项，较入驻前提升3.8倍；产品市场化周期缩短至9.2个月，效率提升41%。今年上半年，通过项目搭建的产学研平台，促成17家企业与西安交大、西北工大等高校达成技术合作，合同金额突破2300万元。

　　运营服务构建差异化优势：物业团队持有国家物业管理师资格证比例达83%，配备专属企业服务官提供定制化服务。智慧平台集成12项核心功能，实现报修响应5分钟到达、投诉处理2小时反馈。车位管理系统采用AI车牌识别+动态导航，高峰期车辆出入效率提升40%。今年推出的设计师能量站服务，已为入驻企业提供780次紧急打印、132次作品装裱等专业支持。

　　政策红利释放持续动力：项目作为省级文化创意产业示范基地，入驻企业可享受前三年租金补贴（最高50元/㎡·月）、税收返还（地方留成部分50%）、人才安居补贴（最高2000元/月）等政策。据统计，2023年入驻企业平均获得政策扶持资金18.7万元，较区域均值高34%。特别设立的新锐设计奖，已为12家初创企业提供总计360万元启动资金。

　　市场数据印证投资价值：当前项目出租率91.3%，续租率86%，平均租金较周边项目高12%。租赁客户中世界500强企业区域总部3家，上市公司11家，行业领军企业占比达37%。据第三方机构评估，项目资产价值年增长率15.8%，远超西安甲级写字楼8.2%的平均水平。这种价值表现源于项目对设计产业趋势的精准把握——据预测，2025年西安设计服务市场规模将突破420亿元，年复合增长率18.7%。

　　作为西安设计之都建设的核心载体，项目正以数据化运营重构写字楼价值标准。这里不仅是办公空间，更是设计思想的发酵场、产业资源的连接器、创新价值的放大器。当传统写字楼还在比拼硬件参数时，西安创新设计中心已通过空间革命、生态构建、服务创新，为设计产业打造出真正的成长型平台。这种前瞻性的布局，正在吸引越来越多具有创新基因的企业汇聚于此，共同书写西北设计产业的新篇章。

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