11月4日上午，云南俊发集团在杜城村改造项目上举行了项目安置房动工奠基仪式，标志着由云南俊发集团开发的全国第五座俊发城--“西安俊发城”正式开工！

　　项目用地约1789亩，涵盖2所中学和4所小学

　　西安俊发城是云南俊发集团进入西安旧改市场的头部个项目，项目就是位于西安市雁塔区的杜城村，项目改造范围涉及土地约2300亩，整村拆迁面积高达200万㎡，改造涉及村民近1600多户，4700余人。

　　根据俊发集团发布的项目规划，项目将大幅度增加学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑面积；据说单是教育用地就有214亩，涉及学校共计6所，涵盖2所中学和4所小学。

　　此外，西安俊发城还要打造一站式的购物综合体，建成后将大大改善周围居民的生活配套需求，此外，将把原来的集体物业全部规划成商业、办公、酒店等，实现村内产业的全面升级和改造。

　　据了解项目改造综合用地约1789亩，项目总投资超400亿元，总建筑面积达540万㎡，可以说是西安少有的超级巨无霸的城改项目。

　　根据雁塔区人民政府2018年6月发布的《雁塔区2018年重点项目计划暨任务分解表——前期重点项目》显示：杜城村城改项目的主体应该是「陕西乾和实业有限公司」。

　　按照原来计划，项目改造综合用地1150亩，总建筑面积260万㎡，建设周期为2017年至2020年，总投资100亿元。

　　所以按理来说，今年这个城改项目就应该完工了，不过事情进展的并没有那么顺利，在西安如此庞大体量的城改项目，陕西乾和实业估计也没有那么强大的开发实力和资金支持，所以只好联手素有“云南城改王”的俊发集团来操刀这个项目。

　　2018年10月26日，俊发集团与陕西乾和实业签订了西安杜城村项目合作协议，标志着云南俊发集团正式加入西安杜城村城改项目。

　　俊发地产能否吃下如此大体量的城改？

　　据记载杜城村至今已经有3000多年的历史了，蕞早是形成于西周，这里曾经是杜伯国的都城，也是古子午道的起点，在西安的发展历史中，这里一直是一些进京官员和南方客商休憩的地方，在当时也是相当的繁华和热闹。

　　杜城村可以说是南郊比较大的城中村之一，与沙井村、边家村、鱼化寨、八里村等来说都是西安比较大的城中村了。

　　如此大体量的城中村改造项目，云南俊发集团能否将其运作起来呢？相信很多人都会有所怀疑，因为从以前一些知名地产企业在西安涉足规模较大的城改项目经历来看，都是百般曲折，并不顺利，有的蕞后还是退出了。

　　那么云南俊发集团又是一个什么样的企业呢？能有如此魄力和实力接手西安这么大的一个城改项目，对于西安购房者来说俊发地产确实还是毕竟陌生的，毕竟其在西安还没开发过楼盘，所以在这里我们简单介绍一下云南俊发集团的情况。

　　云南俊发地产成立于1998年，目前是中国地产50强企业，是一家集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。

　　在云南，俊发地产是从昆明市城中村旧城改造项目发家的企业，在成立之初，俊发集团的业务主要集中在昆明，连续十多年占据云南销售排行榜榜首位置，被称为【云南王】。

　　从2011年开始，俊发正式开拓云南之外的市场，目前已经在成都、贵阳、南宁、上海、西安等城市布局了十多个项目，其中有5个都是旧城改造项目。

　　根据官网消息，截至2019年，俊发共操刀城市更新项目43个，改造面积1637万㎡，总安置30556户，总建面积5391万㎡。

　　所以说在旧城改造方面，俊发地产确实已经积累了不少的成功经验，而且俊发地产一直坚持【先安置、后搬迁、再拆迁】的人性化旧城改造模式，这种模式可以说无论是对政府还是村民来说都是比较认可和接受的。

　　杜城板块土地价值日益突显，后期发展潜力

　　在目前西安火热的土拍市场下，类似西安俊发城这样的千亩以上城改项目确实少之又少，加上地块还是处于南三环核心地带，目前整个城南土地都非常稀缺，由此可见该地块的价值也是弥足珍贵。

　　目前周边配套发展日益成熟：该地块所在区域距离西安高新区也就是一路之隔，周边有已经对外开放的雁南公园（西安城市生态公园）、宜家荟聚（预计2022年7月开业）、规划的地铁7号线等公园、商业、交通配套优势日益显现，后期区域发展潜力巨大。

　　目前，三环附近金地、奥园、龙湖，西部大道附近中南、金辉等全国性大牌地产企业均有项目开发，高层售价基本16000-20000元/㎡不等，其中前段时间金地中央公园首次入市1100多套房源迎来西安首个2万+的千人摇楼盘！从而也证明了大家对这个板块的认可和追捧。

　　前面我们也说到西安俊发城项目预计投资400亿，而根据俊发集团官网显示，其2019年的营业额才是528亿，所以从投资力度来看西安俊发城这个项目绝对是俊发集团在西安的重点项目。

　　此次云南俊发集团举行项目安置房动工奠基仪式后，也将正式拉开西安杜城村改造项目的序幕，我们也希望俊发地产作为“全国城市更新综合服务商”为西安的城市更新作出榜样，期待后续西安俊发城的正式亮相！

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