春节前，西安各大区域已经开始陆续公布了2024年头部批拟供应的住宅地块信息。

　　作为“西部头部区”，雁塔区在这一周终于发布了今年头部批拟供应的地块信息。

　　《西安市雁塔区2024年度头部批次拟出让住宅地块详细清单》中，有2宗地位于青龙寺板块西影路以南、1宗地位于大寨路南侧、1宗地位于西部大道板块。

　　这几宗地，地产房剑在之前的相关文章中均有提到过，终于要迎来土地供应了！

　　青龙寺板块，是很多购房者在紧盯的板块，毕竟这里紧邻曲江、二环，并且还有公园、地铁、学校等资源。

　　而这个板块上一次有开发用地供应还是在2018年11月，当时陕西本土房企金泰恒业以48亿元拿地388亩，也就是目前在售的金泰唐618、金泰唐樾。

　　2019年底，青龙寺组团四村（铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村）开始拆迁，很多购房者就在等待这个项目开发用地的出让、项目亮相。

　　蕞早是成长集团拿下的青龙寺组团四村城改项目，后来拉上了央企保利进行共同开发。

　　但实际上，由于涉及到文保等因素，直至2023年8月，西安雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划才正式公示。详见《紧邻二环、曲江，双地铁！青龙寺片区规划出炉！》

　　雁塔区此次发布的2024年头部批拟供应的地块信息，YT5-24-8宗地、YT6-6-113宗地，就位于青龙寺片区。

　　不过，这2宗地并不在西影路以北，而是在西影路以南。

　　其中，YT5-24-8宗地位于西影路以南、雁翔路以东、延兴门一路以北、延兴门西路以西，也就是中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司南侧，土地面积63.264亩，容积率1-4.79，绿化率大于等于30%。

　　YT6-6-113宗地位于西影路以南、延兴门西路以东、延兴门一路以北、新安路以西，也就是海伦国际三期西北侧那块地，土地面积11.406亩，容积率1-2.8，绿化率大于等于30%。

　　这两块地的位置，没得说的，正好处于曲江与雁塔交汇处，分布有地铁3号线、西影路小学、西安交大附小金辉分校曲江分部等地铁、教育资源，并且紧邻西安交大、西安理工大学曲江校区。

　　不过，YT5-24-8宗地体量合适但容积率非常高，YT6-6-113宗地容积率合适但地块较小。

　　今年2月7日，地产房剑在推文《大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？》，规划涉及到1宗住宅地块、1宗中小学用地、1宗已建成的住宅地块。

　　这一次，雁塔区拟供应的YT1-7-362宗地，就是当时规划中提到的95亩待开发地块。

　　这块地位于大寨路南侧，净用地面积约95.205亩，地上建筑面积217694㎡，容积率≤3.43，建筑密度≤24.3%，绿地率≥32.21%。

　　这个项目，实际上就是金地储备多年的金地格林格林项目。

　　早在2014年的时候，金地格林格林就已经亮相，当年9月底甚至曾经举行了一场开盘活动。

　　但是，城改项目的复杂性以及西安楼市的规范化，这个项目就开始了长时间的搁置。

　　直至今年2月初，才迎来了地块的公示。

　　这个地块所处的大寨路板块，紧邻高新区，可以说是高新区外溢的头部站。除了无法享受到高新区的教育配套之外，其余资源均可以享受到。

　　同时，这块地周边配套蕞大亮点，就是教育。其中，雁塔区第六小学就是金地投资1.3亿元配套建设的一所公办小学，学校可容纳24个教学班，1080名学生，2021年9月已经投入使用开学。

　　另外，这个区域还分布有西安藤信学校（原西安北大新世纪学校）、铭城小学（原陕师大铭城小学）、博迪恒大城小学等学校。

　　10年时间等待，金地格林格林终于要来了。

　　地产房剑在昨天的推文《紧邻1700亩雁南公园，城南“宝藏地块”即将登场！》中，刚刚提到了雁南公园旁的几块地。

　　没想到，这几块地中的一宗地，就在今年头部批拟供应的地块中。

　　这块地净用地面积约127.65亩，地上建筑面积316034.41㎡，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

　　该地块的具体位置在西沣二路与沈家桥二路交汇处东南角，也就是万科高新华府的东侧、金地中央公园二期的北侧。这块地内规划有1所占地4500㎡的幼儿园，另外还包括建面约1.11万㎡的社区商业，住宅建筑限高100米。

　　雁南公园、宜家荟聚、雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校……这些公园、教育、商业资源的聚集，已经决定了这块地的价值。

　　实际上，在此前金地已经开始了该地块的考古等相关招标。这块地一旦供应的话，应该没有悬念会被金地摘得，这意味着金地西沣公元四期要来了！

　　从上述信息可以看出，雁塔区2024年头部批拟供应的4宗地中，有2宗地都是金地的地块，占到了这批计划供地量的74.86%。

　　城改项目多年的储备，金地也将迎来收获的季节。

　　一般来讲，城改项目比较复杂一些，一般开发商是根本熬不起的，只有有一定实力的房企才能坚持下来。而一旦坚持下来，就会取得不错的收获，保利、金地等房企就是典型的例子。

　　今年，西安还将有多个城改项目开发用地迎来供应，体量大、位置好，是这些地块的共同特点。但这些地块，其它房企是没机会的……

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