9月5日、6日，西安发布了5宗开发用地出让公告，主要分布在雁塔区、国际港务区、高新区，地块体量都比较大，其中港务区2宗地将会带来两宗“地王”！

　　西安市雁塔区推出1宗159.836亩商住用地，以网上挂牌方式出让。

　　宗地一、地籍编号：YT1-19-9

　　宗地位于西安雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，净用地面积159.836亩，就是岳旗寨城改项目开发用地。土地用途为住宅、商服，其中住宅用地103568.38㎡（折合155.352 亩）、商服用地2989.16㎡（折合4.484亩），容积率上限为3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积320376㎡，建筑限高99米。

　　该宗地采用公开挂牌形式出让，网上挂牌期限为2023年9月26日至2023年10月13日。

　　宗地挂牌起始价254000万元，竞买保证金51000万元，增价幅度3000万元，蕞高限价292033万元。不接受联合竞买。

　　按照起始价254000万元计算，该宗地折合地价1589.13万元/亩起，楼面地价7928.18元/㎡起。

　　宗地位于雁塔区漳浒寨街道辖区内，地处雁塔、沣东、高新区丝路软件城三区的交汇处，项目内配建一所公办幼儿园，地块周边分布有雁塔区第九小学、雁塔区第二学校。周边目前成熟社区不多，地块西侧是岳家寨安置社区，未来区域内正在建设的雁塔区中医院。

　　港务区2宗地出让，将诞生新地王！

　　西安市国际港务区推出2宗共330.46亩商住用地。其中1宗237.37亩商住用地以网上挂牌方式出让；另1宗93.09亩商住用地以拍卖方式出让。

　　宗地位于西安国际港务区港兴路以北、全运路以东，净用地面积237.37亩，土地用途为住宅、商服，其中住宅用地154446.57㎡（折合231.67亩），商服用地3799.98㎡（折合5.70亩），容积率不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，地上总建筑面积395618㎡，建筑限高80米。

　　宗地以网上挂牌的方式出让，网上挂牌期限为2023年9月26日9时至10月13日16时整。

　　宗地挂牌起始价308670万元，竞买保证金61800万元，增价幅度5000万元，蕞高限价354970万元。可以单独竞买，也可以联合竞买。

　　按照宗地308670万元的起始价计算，宗地单价的折合1300.37万元/亩，起始楼面地价7802元/㎡！

　　该地块位于国际港务区综合商贸板块，在绕城高速杏园立交的东北角，西侧隔着高速收费站就是西安国际陆港头部小学，地块向北约300米是西安国际港务区高新一中陆港学校，西侧距灞河河岸线公里，北侧距离港务区奥体中心1.4公里，南侧距离浐灞华夏文旅海洋公园约1.2公里。

　　周边还有华南城购物中心、西安地铁3号线国际港务区站等配套以及枫林九溪、陆港金海岸、杏园新居、华润未来城市等社区。

　　宗地优劣势都非常明显，优势在于地块面积比较大，更便于规划，同时地块周边拥有优质教育配套。痛点在于距离高速太近，必然会有一定的噪音影响。

　　另外，值得注意的是，宗地的体量比较大，起始价比较高，是今年西安已出让的土地中单宗地块总价蕞高的，成功出让后将会成为今年西安土地市场总价“地王”！

　　宗地位于西安国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东，净用地面积93.09亩，土地用途为住宅、商服，其中住宅用地60673.79㎡（折合91.01亩），商服用地1386.37㎡（折合2.08亩），容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，地上总建筑面积136532㎡，建筑限高70米。

　　宗地起始价120200万元，竞买保证金24100万元，增价幅度2000万元，蕞高限价138230万元。宗地本次出让，不接受联合竞买。

　　按照起始价120200万元计算，宗地起始单价为1291.22万元/亩，宗地起始楼面价为8803元/㎡！

　　宗地以拍卖的方式出让，拍卖会时间为2023年9月26日上午10时；举办地点为西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）。

　　区位上看，宗地位于国际港务区国际文化交流及赛事活动板块，东侧紧邻在建的西安交大头部附院国际陆港医院（三甲），西侧紧邻的是铁一中陆港中学，距离西安地铁3号线米。

　　宗地南侧是目前港务区楼面价“第二高”的山东健康82.581亩地块（楼面价在8175元/㎡）、绿城全运村丹桂苑（入市楼面价7709元/㎡、销售均价1.83万元/㎡的）、龙翔奥体云玺（楼面价7698.03元/㎡、销售均价1.8万元/㎡）。

　　按照起始价计算，该地块的楼面地价为8803元/㎡，这个楼面地价将会刷新港务区的楼面地价，成为楼面地价新“地王”！

　　目前，西安国际港务区的地王为陆港愿景置业地块，楼面地价为8250元/㎡！

　　宗地GW1-21-9，位于国际港务区港丰路以北，和悦路以东，属于奥体板块。净用地面积22685.95平方米（折合34.029亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。蕞终被西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元摘得，楼面地价8250元/㎡（高于山东健康的8175元/㎡）。高新区：2宗商服用地

　　西安高新区推出2宗共37.8亩商服用地，2宗地一路之隔，均位于西安高新区目前重点建设板块丝路软件城鱼化片区，以网上挂牌方式出让！宗地四、地籍编号：GX3-24-31

　　宗地位于西安高新区丈八街道经十三路以东、规划一路以南、科技六路以北，占地面积20.929亩，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤41858平方米，地下建筑面积≥19075平方米。

　　宗地挂牌起始价14200万元，竞买保证金7500万元，增价幅度300万元！

　　宗地位于西安高新区丈八街道科技六路以北、邵文路以南、化龙一路以西、化龙二路以东，占地面积16.871亩，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上建筑面积≤61858平方米，地下建筑面积≥28175平方米。

　　宗地挂牌起始价14850万元，竞买保证金7500万元，增价幅度300万元！

　　从2宗地块的位置来看，均为位于西安高新区目前重点建设板块丝路软件城鱼化片区，也就是大家说的“软东板块”，东侧有高新第十二初级中学、北侧有高新第十小学、宗地北侧是高新区第四完全中学、南侧不远有高新区第十六小学和高新区第十初级中学。

　　高新软东板块目前的短板是优质教育和商业配套不足。此次出让的2宗商业地块，未来可以进一步弥补片区商业的供应。

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