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　　原标题：西安买房！聊一下房价1.1万元的辛家庙刘南村城改项目上东大道

　　十年蜕变！西安辛家庙城改艰难，上东大道低价加推，能不能买？

　　曾几何时？北郊辛家庙也是一块楼市热土，万科金域东郡、华远海蓝城、东方罗马花园、浐灞1号、天香新苑、浐灞国际新都汇、金辉江山铭著以及刘南城城改项目（上东大道）……

　　也就在这10年时间里，高楼大厦拔地而起，通了地铁3号线，拆了一批城中村；区域的房地产开发基本接近尾声……，该盖的也都盖起来了，不该盖的短期内也别有什么指望……

　　区域的环境在这十年里有不小的改观，特别是东北方向片区，至于南向、西向因为一些历史原因，不会有大的变化。

　　比如大家都熟知的安诚地产以及其主导开发的“御花苑”项目，干干停停，仍不知何时能有个了解。

　　区域内虽然没什么大型的商业综合体，但日常生活完全够用；未来地铁8号环线开通之后，也算是双地铁的配套。

　　目前这片区域为浐灞管辖范围，2月7日上东大道楼盘开始登记，因为均价只有11982元/㎡毛坯在刚需盘中比较受关注，几个粉丝也让讲一讲；本来要在前两天写一直忙别的没来得及，比较抱歉。

　　上东大道是刘南村城改项目，位于矿山路南北两侧，A区海璟印象城、B区回迁安置房、C区上东大道、D区民生团购房，总共271.11亩；上东大道占地为105.5亩，5.5的容积率，前期开发的楼栋已经在2015年左右交房入住，此次公示开盘的是是项目的17#楼（规划13#楼），目前已经接近封顶。

　　此次开盘总共有112套房源，户型面积为111㎡、129㎡的三室户型；对于小刚需们还是很具有诱惑力，小面积、低总价的楼盘在西安楼市相对比较稀有，能在地段、配套各方面综合性比较好的还是并不多见，这些上东大道基本能具备。

　　项目紧临东二环，向北500米为地铁3号线米为浐灞第三小学和中学（西侧一路之隔有一所太元路学校，再往西500米是西安市第四十八中学，涉及浐灞、未央跨区问题）；

　　正对项目的矿山路口为陕五建总部所在，有悦邻荟商业配套；东侧金辉项目也配套有商业。

　　不过，上东大道这次开盘的17#楼也有明显的缺陷存在。

　　比如噪音，楼栋临近东二环高架桥，有一定噪音问题在所难免；

　　比如采光，蕞让人担心的还是采光问题，南侧中煤东元路小区两栋高层，与项目楼栋南向间距30米左右，采光将将会大受影响。

　　比如，项目西侧一墙之隔几乎与楼同高的电信公司的信号基站塔……

　　除此而外，开发主体陕西安得房地产开发公司目前为自然人持股7：3比例，云南城投在2015年曾经收购了该项目，2017你又挂牌转让；同年新股东转手又把70%股权质押给了云南城投，这操作挺有意思的！

　　根据查询了解到企业目前还有一份275445元的执行示的在执行当中……

　　总之，对于这样的项目虽然并不能要求太多，但怎么看怎么觉得变扭！

　　买房嘛！头部感觉很重要，当你对产品发生纠结的时候，其实也就该放弃了。

　　能不能买希望大家能够根据实际情况自己作个决断，别后悔就好。返回搜狐，查看更多

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