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　　提起拆迁，总会与一夜暴富挂钩！但，拆迁容易回迁难，这是西安很多城改项目的通病。

　　西安这个拆迁十年，难回迁的城改项目，便是其中之一！

　　近日，有网友在西安市领导留言板咨询，提到：“新城区韩森寨回迁房拖延十年仍然停工”。

　　根据西安市新城区人民政府回复：韩南、韩北村城中村改造项目是2011年西安市的重点项目，2011年8月拆迁工作启动。

　　韩北村启动拆迁后，由于原投资主体资金断裂、新冠疫情等原因导致项目延期回迁，新城区城棚改事务中心积极多方协调使项目持续推进。

　　项目工地因为疫情防控暂时停工问题：目前该项目各地块工地已经陆续恢复施工，区城棚改事务中心将做好协调工作，为项目顺利进行做好保障工作。项目工地因疫情防控暂时停工，目前已解除并陆续复工，预计于2023年底交付、启动回迁工作。

　　从回复来看，韩森寨韩北村回迁之所以迟迟没有实质性进展，一方面是投资主体资金链断裂；另一方面则是疫情影响，其实，还有一个很关键的原因：补偿问题！

　　根据今年4月份新城区城中村和棚户区改造事务中心回复：韩北村城中村改造项目于2011年12月启动拆迁工作，由于部分被拆迁户拒不配合搬迁并提出巨额的补偿诉求，导致项目在近十年的时间里没有完成征收。2020年7月已经完成安置地块的腾迁，目前安置楼已经全面开工建设，当时也对实际工程进度做出了回复。

　　2020年3月，陕煤建设与陕西太奥地产及中轩置业公司就韩南韩北村城改项目签署合作协议，标志着双方合作进入实质性阶段。

　　曾经的市级重点项目，却因开发商资金链问题+补偿诉求+疫情影响等原因，“烂尾”十年难回迁，如今官方明确回复2023年年底将交付，也算是给了大家希望，那么回迁项目蕞新进展如何呢？房博士也做了实探！

　　根据规划，韩北村城改项目安置区域主要为韩森路以北的DK1，爱民路以北的DK4及长兴路以南的DK6，均为项目改造用地，属干就地安置。

　　来到爱民路以北的韩南韩北城中村改造项目（安置房DK4），工地大门紧闭，但能听到零星的施工动静，目前的工程进度在13-15层左右。

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK4）实景图

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK4）实景图

　　安置房DK4东侧为东方嘉苑项目，因城改进度缓慢，爱民路南北城市界面整体比较破旧的。

　　与DK4现状不同的是，位于韩森路以北的DK1目前工地大门紧闭，张贴着“疫情防控，工地停工，禁止入内”。

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK-1）实景图

　　工程公示牌展示出的施工时间为2021年7月10日-2023年6月10日。

　　站在工地外围，房博士也未听到任何施工的动静，正如网友投诉所说，DK1目前确实在停工阶段。

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK-1）实景图

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK1）的施工周期为2020年7月10日-2025年6月10日，工期5年。

　　目前工地大门紧闭，也张贴出了“疫情防控，工地停工，禁止入内”的字样。

　　从目前工程进度来看，DK1的部分安置房已经封顶，外立面、门窗等均未施工。

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK1）实景图

　　韩南韩北城中村改造项目（安置房DK1）实景图

　　从房博士实探来看，新城区韩南韩北城中村改造项目完工尚需时间，整体工程进度还是比较缓慢的，目前官方给出的回复是2023年底交付，给一批业主吃下“定心丸”，一年时候，2023年年底，这个让业主苦等多年的烂尾盘能否如期交房，我们持续关注！

　　针对西安一些城改遗留问题，官方也有不少举措。

　　就在2022年12月，西安市召开全市安置房建设工作推进会，排部署全市城棚改遗留项目“保回迁”专项行动，全力加快安置房建设进度，市住建局通报了全市审计反映问题整改进展情况和《西安市安置房建设项目审批改革试点方案》有关情况。

　　市城改事务中心对涉及城棚改项目整体进展及安置房建设情况进行了分析并解读《全市城棚改回迁慢项目推进工作方案》。市资源规划局对安置房建设项目规划、土地手续办理情况进行了分析通报。

　　雁塔区、西咸新区、浐灞生态区就审计涉及项目和城棚改项目安置楼建设进展情况分别作了表态发言。

　　近期，西安未央区也有所“行动”，推进城改难题清零，共涉及城改遗留问题项目15个，其中，后村城改项目拖延时间蕞长，启动时间蕞晚。后村城改项目的顺利进行，标志着未央湖街道城改项目正式全面启动，也标志着未央湖街道城改项目遗留问题处置工作迈向新的阶段。

　　官方对一些城改回迁难的项目也做出回复，房博士做了整理：

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　　西安市莲湖区振华路106号拆迁快近十年，安置楼迟迟达不到交房标准，目前振华城拆迁安置项目两栋回迁安置楼已完成图纸选房工作，室内装饰装修及安装工程已进入扫尾阶段，正在进行室外道路砼浇筑施工，待完成室外配套设施施工。

　　西安市莲湖区郝家巷棚户区改造项目拆迁安置至今有五年，安置房一直没有交付，该项目计划2022年年底开始启动回迁安置工作，过渡费及其他费用在安置回迁时一并发放。

　　2015年签定拆迁安置协议，但是拆迁至今没有回迁，近期，新城区政府已向市政府书面申请协调，尽快向我区拨付安置房源及逾期过渡费。目前，市政府正在就西安站改工程遗留问题处理工作进行研究。

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