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　　原标题：2200亩，148亿元起！3月份西安土地出让日历出炉！

　　2月份即将结束，3月份即将开启。

　　整个2月份，西安土地市场处于一个低点，整月成交的开发用地很少，主要是灞桥成交了宗城改地块，空港、蓝田、泾河则成交的是几宗商服用地。

　　不过，在这个月，西安则发布了多宗土地的出让信息，其中不发软新、团结村片区等热点板块的地块进行出让，这些地块将会在3月份迎来集中成交。

　　根据地产房剑统计，3月份西安、西咸新区共计将会迎来33宗开发用地成交，土地面积合计为2199.9亩，土地出让金起始价为147.97亿元！

　　3月份，西安土地市场将会迎来一个大月！

　　在3月份将会迎来成交的土地中，有23宗共计1409.388亩土地位于西安城六区、高陵区、阎良航空基地、蓝田县，合计总建面240.37万㎡，土地出让金起始价为102.36亿元。

　　不过，在这些地块中，有2宗共计314.044亩的低容积率居住、商业用地位于蓝田白鹿原文化村片区范围内，有3宗共计148.412亩低容积率商服用地位于灞桥白鹿原片区，剔除这两宗地块之后实际上的开发用地为946.932亩。

　　从西安主城区的土地供应，两大板块的土地供应值得重点关注，一个是高新丝路软件城板块，一个是团结村片区。

　　丝路软件城片区有2宗地供应，1宗是鱼化片区的34.814亩居住、商服用地，位于高新区第十五小学东北角一路之隔，这块土地应该是LC的。除了这块地外，这块地南侧还有2宗大一点的地块还没有供地，也是LC的。

　　软新的另外一宗地位于中海天谷时代的西侧、海康威视西安科技园的北侧，这块地更为优质一些，地块面积118.827亩，容积率2.5。有传言称这块地是ZS的，当然这个只是传言，蕞终哪家房企会摘得，地块挂牌结束才能知道。

　　上述两宗地的楼面地价分别为1.1万元/㎡起、1.21万元/㎡起，成交后将为西安增加2宗万元楼面地价地块。

　　团结村片区是目前未央区重点开发建设的五大片区之一，也是目前西安三环内可供开发用地比较充足的板块。在3月份，团结村片区将会迎来7宗共计249.04亩土地成交，是主城区3月份供地体量蕞大的板块。

　　团结村片区即将迎来成交的7宗地，有3宗地为住宅、商服用地，其余4宗地均为纯商服用地。

　　3宗住宅、商服用地的挂牌起始楼面地价在8159元/㎡、8458.62元/㎡起、8484.4元/㎡起，参照该楼面地价预计该项目入市后售价会在接近2万元/㎡。

　　另外4宗纯商服用地中，位于红旗铁路线东侧、凤城八路北侧的地块，为超高层用地，规划150米的超高层建筑。

　　西安主城区其它板块，浐灞生态区在3月份有2宗城改用地会迎来成交，有传言称这两块地分别为JD、LH的。国际港务区地铁3号线亩的优质住宅地块会迎来成交，这块地据说是LX的。

　　从目前来看，西安在土地供应方面比较谨慎，能公开发布出让公告的地块，基本上都是已经名花有主了，或者已经有房企有意向，以避免流拍的尴尬，影响到市场信心。

　　同样是在3月份，西咸新区将会迎来10宗共计790.51亩土地挂牌结束，土地出让金起始价为45.61亿元，地块主要分布在沣西新城、西咸能金区。

　　沣西新城供应的7宗土地，均集中在创新港片区南区，整体位于连霍高速以南、西安外环东西两侧，这些地块估计也都是创新港片区配套的地块。

　　值得关注的是西咸能金区，沙河滩车辆基地盖板上用地将会迎来挂牌结束，2宗土地的面积共计197.43亩。

　　2023年2月9日，西咸集团官方微信公众号推送的《西咸集团2023年新区级以上重点项目清单（下）》就包括沙河滩车辆段TOD（盖上住宅）项目。

　　这个项目位于能源三路以北、能源四路以南、尚航三路以西。拟计划投资34亿元，总建筑面积27.45万平方米，主要建设内容为：纯小高住宅。项目整体特点为低密、高绿化的改善型社区。

　　西安目前出让的这类停车场上盖TOD地块，一般都会被地铁集团、城投公司摘得，有的会与其它房企合作进行开发。

　　例如：中建丝路与西安地铁去年6月联合摘得地铁三号线鱼化寨停车场TOD上盖商品房地块（235.8亩），西安地铁去年11月份摘得地铁4号线草滩停车场TOD上盖地块（135.451亩）后寻找其它房企合作开发……

　　另外，西安轨道交通投资发展有限责任公司还发布了西安地铁8/10号线环园中路停车场物业综合开发项目合作招标公告。

　　TOD，将会成为接下来各大房企在西安竞争的一个方向。

　　而从TOD开发经验来看，万科、华润、龙湖、绿城、越秀等企业，都有着TOD开发经验，通过TOD项目实现土地储备优势更为明显。返回搜狐，查看更多

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